Expert immobilier : Centre National de l'Expertise

8 september 2020

ONGEBRUIKT, ONBEHEERD, ZONDER EIGENAAR

Inhakend op het vertaalde persbericht op de website van BZ, dat gaat over de voorgenomen verkoop van percelen land door de gemeente Montigny-en-Morvan, waarvan gedacht werd dat er geen eigenaren meer waren, zet ik graag een paar ervaringen op een rij, waaruit blijkt dat het niet eenvoudig is om je een « onbeheerd eigendom » toe te eigenen, zelfs niet na 30 jaar.

In Onlay was een suikertante, die in Marseille woonde, eigenaresse van haar ouderlijk huisje, sinds 1934 ongebruikt (het huisje). Haar neef die in Parijs werkte mocht het als 2e huis gebruiken en helemaal opknappen, want hij erfde het straks van haar, dat had ze al bij de notaris geregeld, zei ze. Dus geheel verbouwd en opgeknapt (sanitair, zolder verbouwd, keuken in gemaakt, electra aangelegd, ramen en deuren vernieuwd, etc) en klaar gemaakt als woonhuis voor als hij met pensioen ging. Zo gezegd zo gedaan, hij woonde er in toen tante overleed, naar de notaris om de erfenis te regelen. Daar bleek dat de erfenis van tante’s vader, overleden in 1934, nooit afgehandeld was. De notaris heeft alles uitgezocht en met behulp van een généalogiste (expert in het opsporen van erfgenamen) 1 andere erfgenaam gevonden. Grote pech voor de neef, want hij heeft de andere erfgenaam uit moeten kopen op basis van de huidige (opgeknapte) waarde van het huis…

In de Ardèche kocht een jonge NL’er in de zestiger jaren een prachtige ruïne van een mas met 8 hectare voor 15.000 € (omgerekend). Eén kamer in de ruïne was van een onvindbare andere eigenaar, voor dat bedrag haal je daar je schouders bij op, komt toch nooit te voorschijn. De zaken gingen goed in NL, de natuurstenen mas volledig laten restaureren, met zwembad en alles wat erbij hoort, om door een ringetje te halen. 10 jaar geleden was de man inmiddels oud, te koop gezet voor 450.000 €, veel belangstelling voor dit prachtige geheel, maar niemand kocht, want voor zo’n bedrag wil je niet dat je op een mooie dag verplichte inwoning krijgt ! Die ene kamer, ook mooi opgeknapt, hoorde er nog steeds niet bij …

De moraal van dit verhaal, en niet alleen hiervoor : Als je iets koopt, denk dan altijd aan de volgende stap, is het ook weer verkoopbaar ? En heb je zo’n bestaande situatie van een ongebruikt/onbeheerd huisje/schuurtje op je terrein, of een stukje idem buurland, dat er niet bijhoort, zorg er dan voor, gebruik het, of help het instorten, maar knap het niet teveel op, want dat kan je duur te staan komen, als je het al kunt kopen, of je krijgt misschien op een zekere dag ongewenste buren op je lip !

Joost Kubbe, makelaar en meer.

By clicking on "I agree", you authorize the use of cookies to ensure you get the best experience on this website.

Leer meer I agree