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Manoir
Adriers

  • Ref. CB-13040
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains
  • Surface 1145 m²
  • 196 100 €

A vendre maison rénovée près de Montmorillon - Vienne

Les propriétaires ont rénové les 3 étages avec un haut niveau de spécification et la maison est spacieuse avec de hauts plafonds et beaucoup de caractéristiques originales. Vous avez 2 salles de réception au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande cuisine de style fermier, une buanderie et des toilettes. Au premier étage se trouvent 3 grandes chambres avec chacune une salle de bain en-suite, le propriétaire actuel a converti le grenier en bureau/bibliothèque/studio, c'est très impressionnant mais pourrait facilement être converti en chambres ou en appartement si vous souhaitez utiliser les chambres du bas pour une chambre d'hôtes/B & B.

Il y a une cour-jardin à l'avant de la propriété, un accès latéral à une grange/garage avec une mezzanine et une cour-jardin très privée à l'arrière de la maison, excellente pour les repas en plein air. En face de la maison se trouve un jardin aménagé par des professionnels, avec des allées de lavande et des arches de chèvrefeuille.

Tout cela dans le village populaire et vivant d'Adriers, qui a un magasin général/bar/restaurant, une boulangerie, un bureau de poste, une pharmacie et un très bon médecin anglophone. Il serait faux de ne pas mentionner que c'est l'un des rares villages que je traverse le dimanche matin où tout semble être ouvert et où je peux prendre un café !

Il est facile de se rendre dans la région avec des vols en provenance de nombreux aéroports britanniques. Les grandes villes de L'Isle Jourdain, Lussac-les-Châteaux et Montmorillon, avec tous leurs commerces, bars, restaurants et services, sont à 13, 21 et 24 minutes respectivement, mais vous n'avez pas besoin de vous aventurer loin d'Adriers si vous préférez vous détendre et vous relaxer.

Lussac-les-Châteaux et Montmorillon ont des gares avec des liens à Limoges et Poitiers ; le dernier fournissant des connexions TGV à Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises plus Bruxelles et Londres (via Lille).

Les aéroports et les gares de Limoges et Poitiers sont tous deux à environ une heure de route.

La maison est équipée du haut débit, de l'eau courante, du gaz (en bouteille), du feu de bois, du double vitrage et du tout-à-l'égout.


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée - 5 x 3.5m avec tomettes d'origine.
Salon - 4,5 x 5,2 m avec plancher en bois, cheminée, placards d'origine à chaque coin et grandes fenêtres doubles à l'avant de la maison.

Salle à manger - 5,3 x 4,7 m avec tomettes d'origine, cheminée, grandes fenêtres doubles à l'avant de la maison, fenêtre sur le côté et porte dans...

Cuisine - 3.7 x 6.5m avec cuisine équipée, grandes armoires de rangement/présentation (à l'origine où la pharmacie gardait ses remèdes), cuisinière, fenêtre sur la cour et doubles portes sur le côté de la maison et les jardins privés de la cour arrière.

Buanderie - 2,5 x 1,9 m avec une belle fenêtre ovale donnant sur la cour.

WC - 1.9 x 1.1m


Escaliers menant à.......

Premier étage - avec sols en bois

Palier - 3.6 x 5.3m avec escalier et accès aux 3 chambres.

Chambre à coucher 1 - 5.3 x 4.5m avec double fenêtre à l'avant de la maison et porte dans...

Salle de bain/WC - 3.6 x 1.7m


Chambre à coucher 2 - 5,4 x 4,8 m avec double fenêtre à l'avant de la maison, fenêtre sur le côté de la maison et porte dans...

Salle de bains/WC - 3.7 x 2.9m


Chambre à coucher 3 - 4 x 3.9m avec fenêtre à l'arrière de la maison et porte à...

Salle de bains/WC - 3.7 x 1.5m


Deuxième étage

Bibliothèque/Bureau - 13.4 x 5.4m une zone exceptionnelle qui pourrait facilement être un studio/annexe si vous décidez de B & B les chambres ci-dessous.


Extérieur
Grange/Garage - avec mezzanine, accès latéral depuis la route et porte dans la cour arrière.

Cour avant du jardin - clôturée avec un mur en pierre et une clôture en fer forgé.

Jardin de la cour arrière - avec des murs en pierre de haut niveau, complètement privé, un grand piège de soleil !

Jardins privés formels - avec une entrée simple à l'avant et un accès double à l'arrière. Aménagé de manière experte avec des allées de lavande et des arches de chèvrefeuille, menant à une zone gazonnée avec un abri de jardin.

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Résumé

  • Pièces 9 pièces
  • Surface 1145 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chaudière
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Etage 1er / 3 étages
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Village Cour
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Internet
  • Fenêtre PVC
  • Stores
  • Abri de voiture
  • Éclairage extérieur
  • Puits

Pièces

  • 1 Entrée 13 m²
  • 1 Salle à manger 25 m²
  • 1 Salon 23.5 m²
  • 1 Cuisine 24 m²
  • 1 Buanderie 5 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Palier 8 m²
  • 3 Chambres 16 m², 24 m², 26 m²
  • 3 Salles de bains / toilettes 5.5 m², 6 m², 11 m²
  • 1 Bibliothèque 67 m²

Proximités

  • Aéroport 60 minutes
  • Médecin 1 minute
  • Hôpital/clinique 1 minute
  • Lac 1 minute
  • Cinéma 24 minutes
  • Parc 1 minute
  • École primaire 1 minute
  • Parking public 1 minute
  • Piscine publique 24 minutes
  • École secondaire 13 minutes
  • Commerces 1 minute
  • Salle de sport 13 minutes
  • Supermarché 13 minutes
  • Tennis 1 minute
  • Centre ville 1 minute
  • Gare 13 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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