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Maison de village
Le Dorat

  • Ref. CB-12315
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains
  • 140 m²
  • 189 950 €

Maison avec jardin et gîte à vendre à Darnac, Haute Vienne

Située à la sortie du village de Darnac, sur la commune de Val D'Oire et Gartempe, à 5 minutes de Bussière-Poitevine et à seulement 9 minutes du Dorat, c'est une occasion exceptionnelle d'acquérir un superbe ensemble, avec une maison prête à être habitée et une location Airbnb toute prête ou même deux si vous décidiez de convertir la zone d'écurie (ce qui est facile à faire). Les propriétaires actuels n'ont jamais descendu cette avenue et n'ont utilisé la deuxième maison que pour les visites familiales ; mais ce serait une excellente opportunité pour quelqu'un qui cherche un petit revenu supplémentaire.

Bussière-Poitevine dispose de tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne avec des bars/restaurants/ boutiques/banques/bureaux postaux/garages, etc. à seulement 5 minutes de la route, ainsi qu'un accès facile à la Route Nationale (N147). Le Dorat dispose de tout ce qui précède, y compris un grand supermarché et une gare où des trains vous emmènent à Poitiers, où vous trouverez des correspondances TGV vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que vers Bruxelles et Londres (via Lille).

L'aéroport de Limoges se trouve à 55 km et l'aéroport et la gare de Poitiers à 78 km, ce qui offre un grand choix de vols vers de nombreuses destinations.

La maison et l'annexe disposent toutes deux d'une internet, d'eau, d'électricité et de tout a l'egout et d'un chauffage central au fuel.


Maison principale - Rez-de-chaussée
Garage - 12,3 x 3,3m avec électricité/eau
Salle des chaudières - chaudière de chauffage central au fioul de 3,4 x 1,8 m
Salle de stockage - 5,8 x 3,4m
Pièce de service - 4,3 x 3,4 m - avec escalier vers le logement
NB : Le fait d'avoir ce rez-de-chaussée donne un excellent accès aux conduites de chauffage/d'eau, ce qui facilite grandement l'entretien.


Maison principale - Premier étage (sol en châtaignier dans la plupart des pièces)
Hall d'entrée - 3,5 x 1m avec porte menant aux marches de la propriété.
Salle de séjour - 4,9 x 3,5m avec fenêtres à double vitrage, et porte menant à...
Chambre à coucher 1 (utilisée comme bureau) - 3,5 x 2,5m avec fenêtre et double vitrage
Salle de douche - 2,5 x 1,7 m avec deux fenêtres de courtoisie donnant sur l'avant de la maison, une douche à l'italienne, un meuble de toilette avec lavabo et WC.
Couloir - 5,3 x 1m avec placard de rangement à miroir
Chambre à coucher 2 (utilisée comme salle de séjour) - 3,3 x 2,5 m avec double fenêtre à l'avant de la maison
Chambre à coucher 3 - 4,3 x 3,6m avec double fenêtre sur les jardins à l'arrière et porte sur....
En - Suite - 2,6 x 2,5m avec double fenêtre de courtoisie à l'avant de la maison, douche, vanité avec lavabo et WC.
Une porte du couloir mène à....
Cuisine - 3,6 x 2,8 m avec sol carrelé, meubles de cuisine en bois massif au sol et aux murs, réfrigérateur intégré, four avec ventilateur et hotte aspirante, et escalier menant à....
Salle à manger - 3,8 x 3,5 m avec sol carrelé, fenêtres sur 3 côtés et une série de portes-fenêtres donnant sur une terrasse privée ; elle offre un éclairage intérieur étonnant ainsi que des vues sur les jardins.


Maison principale - Grenier (sol en châtaignier partout)



Annexe/House 2 - Rez-de-chaussée - Actuellement utilisé comme écuries
10,2 x 6,5 m - Cette zone a toujours été utilisée comme écurie par les propriétaires, mais elle est classée comme un logement avec des fenêtres doubles standard sur 3 côtés et une porte de type garage ainsi qu'une porte standard ; en tant que tel, vous avez pas mal de possibilités ici.
Vous pouvez laisser les écuries en l'état ou les transformer en une annexe au rez-de-chaussée, ce qui donne une maison de trois chambres bien proportionnée, ou vous pouvez les transformer en un gîte séparé d'une chambre.


Annexe/Maison 2 - Premier étage
Des marches extérieures mènent à un balcon et, avec des portes doubles, à.....
Espace salon/salle à manger/cuisine - 7,2 x 6,5 m avec plancher en bois, poutres apparentes et cadre, coin cuisine équipée, fenêtres sur deux côtés et portes...
Chambre à coucher - 3 x 4m avec plancher en bois, poutres apparentes, et fenêtres à double vitrage.
Salle de douche - 2,6 x 2,4 m avec douche, meuble de rangement avec lavabo et WC
NB : lors de la construction, l'électricité et les conduites d'eau ont été installées depuis les écuries/annexes jusqu'à la limite du terrain, de sorte que vous pouvez les séparer assez facilement.


À l'extérieur
Situé sur 3027m² de jardins magnifiquement entretenus avec....
Allées clôturées et gravillonnées
Zone de vergers
Un mélange de jardins en gravier nécessitant peu d'entretien et de zones engazonnées avec des arbustes matures.
Zones extérieures pour manger et s'asseoir avec d'excellentes vues sur les jardins et la campagne environnants
Grande piscine hors sol, avec une zone de divertissement sur terrasse.
Cabine avec bar et rangement
ECO wc

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Résumé

  • Pièces 11 pièces
  • Surface 140 m²
  • Chauffage Central, Fioul / Mazout
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Ouest
  • Vue Campagne Jardin
  • Construit en 1970
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Internet
  • Stores
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Piscine

Pièces

  • 4 Chambres 8.4 m², 8.4 m², 12 m², 15.6 m²
  • 1 Salon 16.7 m²
  • 3 Salles de douche / toilettes 4.22 m², 6.2 m², 6.5 m²
  • 1 Entrée 5.2 m²
  • 1 Couloir 3.5 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Salle à manger 13.3 m²
  • 1 Buanderie 14.4 m²
  • 1 Garage 40.5 m²
  • 1 Stock / Réserve 19.6 m²
  • 1 Autre 5.9 m²
  • 1 Séjour 46.8 m²
  • 1 Jardin 3027 m²

Proximités

  • Commerces 5 km
  • École primaire 5 km
  • Centre ville 1 km
  • Hôpital/clinique 10 km
  • Médecin 5 km
  • Gare 10 km
  • Taxi 1 km
  • Parc 5 km
  • Supermarché 10 km
  • Piscine 20 km
  • Tennis 1 km
  • Golf 25 km
  • Cinéma 10 km
  • École secondaire 5 km
  • Salle de sport 20 km
  • Aéroport 55 km
  • Gare TGV 10 km
  • Université 25 km
  • Lac 2 km

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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