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Stadthaus
Le Dorat

  • Ref. CB-12315
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 badezimmer
  • 140 m²
  • 189 950 €

Haus mit Garten und B&B zu verkaufen in Darnac, Haute Vienne

Am Rande des Dorfes Darnac, in der Gemeinde Val D'Oire et Gartempe gelegen, ist das Haus nur 5 Minuten von Bussière-Poitevine und nur 9 Minuten von Le Dorat entfernt. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großartiges Paket zu erwerben, mit einem Haus, das Sie betreten können, und einer fertigen Airbnb-Vermietung oder sogar zwei, falls Sie sich entscheiden sollten, den Stallbereich umzubauen (was leicht möglich ist). Die jetzigen Eigentümer sind diesen Weg nie gegangen und haben das zweite Haus nur für Familienbesuche genutzt; aber es wäre eine großartige Gelegenheit für jemanden, der auf der Suche nach einem kleinen Nebeneinkommen ist.

Bussière-Poitevine bietet alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen, mit Bars, Restaurants, Geschäften, Bank, Post, Garagen usw. nur 5 Minuten entfernt; außerdem ist die Route Nationale (N147) leicht zu erreichen. Le Dorat verfügt über alle oben genannten Einrichtungen, einschließlich eines größeren Supermarkts und eines Bahnhofs, von dem aus Züge nach Poitiers fahren, von wo aus TGV-Verbindungen nach Paris, Bordeaux und anderen französischen Städten sowie nach Brüssel und London (über Lille) bestehen.

Der Flughafen von Limoges ist 55 km entfernt und der Flughafen und Bahnhof von Poitiers sind 78 km entfernt, so dass Sie eine große Auswahl an Flügen zu vielen Zielen haben.

Sowohl das Haus als auch das Nebengebäude verfügen über Breitbandanschluss, Leitungswasser, Elektrizität und Abfluss sowie eine ölbefeuerte Zentralheizung.


Haupthaus - Erdgeschoss
Garage - 12,3 x 3,3m mit Strom/Wasser
Kesselraum - 3,4 x 1,8 m großer, mit Öl befeuerter Zentralheizungskessel
Lagerraum - 5,8 x 3,4m
Hauswirtschaftsraum - 4.3 x 3.4m - mit Treppe zur Wohnung
NB: Dieses Erdgeschoss bietet einen ausgezeichneten Zugang zu Heizungs-/Wasserleitungen, was die Wartung erheblich erleichtert.


Haupthaus - Erste Etage (Kastanienboden in den meisten Räumen)
Eingangshalle - 3,5 x 1m mit Tür zur Eingangstreppe des Grundstücks.
Wohnzimmer - 4,9 x 3,5 m mit Doppelfenster und Tür zur Eingangstreppe...
Schlafzimmer 1 (wird als Büro genutzt) - 3,5 x 2,5 m mit Fenster und doppelseitigen Fenstern
Duschraum - 2,5 x 1,7 m mit zwei Höflichkeitsfenstern zur Vorderseite des Hauses, begehbare Dusche, Waschtisch mit Handwaschbecken und WC.
Flur - 5,3 x 1,7 m mit Spiegelschrankablage
Schlafzimmer 2 (als gemütliches/2. Wohnzimmer genutzt) - 3,3 x 2,5m mit Doppelfenster zur Vorderseite des Hauses
Schlafzimmer 3 - 4.3 x 3.6m mit Doppelfenster zum Hintergarten und Tür zum....
En - Suite - 2.6 x 2.5m mit doppeltem Glasfenster zur Vorderseite des Hauses, Dusche, Waschtisch mit Handwaschbecken und WC.
Eine Tür vom Flur führt zu.....
Küche - 3,6 x 2,8m mit Fliesenboden, Massivholz-Küchenboden und Hängeschränken, integriertem Kühlschrank, Umluftofen mit Dunstabzugshaube und Stufen, die zu....
Esszimmer - 3.8 x 3.5m mit gefliestem Boden, Fenstern zu 3 Seiten und einer Reihe von Fenstertüren zu einer privaten Ess-Terrasse, die eine erstaunliche Innenbeleuchtung zusammen mit Blick auf die Gärten bieten.


Haupthaus - Dachgeschoss (durchgehend Kastanienholzboden)



Anhang/Haus 2 - Erdgeschoss - Derzeit als Stallungen genutzt
10,2 x 6,5 m - Dieser Bereich wurde von den Eigentümern schon immer als Stallungen genutzt, aber es handelt sich um eine Wohnung mit Standard-Doppelfenstern zu 3 Seiten und einem Garagentor sowie einer Standardtür; als solche haben Sie hier eine ganze Reihe von Möglichkeiten.
Sie können die Ställe so belassen, wie sie sind, oder sie in ein Untergeschoss für den Anbau im Obergeschoss umwandeln, so dass ein schön proportioniertes Haus mit 3 Schlafzimmern entsteht, oder Sie können sie in eine separate Herberge mit einem Schlafzimmer umwandeln.


Nebengebäude/Haus 2 - Erste Etage
Außentreppen führen zu einem Balkon und mit Doppeltüren in.........
Wohn-/Ess-/Küchenbereich - 7,2 x 6,5m mit Holzboden, sichtbaren Balken und einem Rahmen, Einbauküchenbereich, Fenster zu zwei Seiten und Türen zu...
Schlafzimmer - 3 x 4m mit Holzfußboden, sichtbaren Balken und Doppelfenster.
Duschraum - 2.6 x 2.4m mit Dusche, Waschtisch mit Handwaschbecken und WC
NB: Beim Bau wurden Strom- und Wasserleitungen von den Ställen/Anlagen bis an den Rand des Grundstücks verlegt, so dass man sie recht einfach aufteilen konnte.



Außerhalb
Auf 3027m² wunderschön angelegter Gärten mit....
Tor- und Kiesauffahrten
Obstgarten-Bereich
Eine Mischung aus pflegeleichten Kiesgärten und Rasenflächen mit reifen Sträuchern.
Ess-/Sitzbereiche im Freien mit hervorragender Aussicht auf die umliegenden Gärten und die Landschaft.
Großer oberirdischer Swimmingpool mit überdachtem Unterhaltungsbereich.
Kabine mit Bar und Stauraum
ECO wc

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Zusammenfassung

  • Zimmer 11 Zimmer
  • Wohnfläche 140 m²
  • Heizung Zentralheizung, Heiz-Öl
  • Warmes Wasser Warmwassertank
  • Zustand Guter Zustand
  • Orientierung Süden Westen
  • Sicht Landschaft Garten
  • Baujahr 1970
  • Verfügbarkeit Frei

Ausstattungen

  • Internet
  • Jalousien
  • Grill
  • Außenbeleuchtung
  • Schwimmbad

Zimmer

  • 4 Schlafzimmer 8.4 m², 8.4 m², 12 m², 15.6 m²
  • 1 Wohnzimmer 16.7 m²
  • 3 Duschräume / Toilette 4.22 m², 6.2 m², 6.5 m²
  • 1 Eingang 5.2 m²
  • 1 Diele 3.5 m²
  • 1 Küche 10 m²
  • 1 Esszimmer 13.3 m²
  • 1 Waschraum 14.4 m²
  • 1 Garage 40.5 m²
  • 1 Lagerraum 19.6 m²
  • 1 Andere 5.9 m²
  • 1 Wohnzimmer 46.8 m²
  • 1 Garten 3027 m²

Umgebung

  • Läden 5 KM
  • Grundschule 5 KM
  • Stadtzentrum 1 KM
  • Krankenhaus/Klinik 10 KM
  • Arzt 5 KM
  • Bahnhof 10 KM
  • Taxi 1 KM
  • Park 5 KM
  • Supermarkt 10 KM
  • Schwimmbad 20 KM
  • Tennis 1 KM
  • Golf 25 KM
  • Kino 10 KM
  • Sekundarschule 5 KM
  • Sportzentrum 20 KM
  • Flughafen 55 KM
  • TGV Bahnhof 10 KM
  • Universität 25 KM
  • See 2 KM

Energieeffizienz

Energieverbrauch Emmissioneinschätzung

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