Budget
tot
Oppervlakte
tot
Kamers
immoboulevard

0033 609 321 133
0033 (0) 49 37 70 89 2

Joost mag het weten (maar ook na ruim 40 jaar Frankrijk leert hij nog elke dag zelf, en ook aan anderen)

Nieuwe regels plus-value belasting in Frankrijk per 1 september 2013.

(Bijgewerkt op 31 mei 2017)Op 1 september 2013 is de berekening van de plus-value belasting opnieuw gewijzigd.

Als u winst maakt bij de verkoop van uw 2e huis dient u over het verschil tussen aan- en verkoopprijs belasting én sociale bijdrage te betalen.

In het begin verviel deze belasting na 22 jaar bezit, Sarkozy maakte daar eerst 15 jaar van, en enkele jaren later 30 jaar ! De fransen die hun 2e huis verkochten moesten over de winst ook sociale lasten afdragen, de EU eigenaren (niet frans-fiscaal ingezetenen) waren hiervan vrijgesteld, maar ook dit werd veranderd.

Nu heeft de nieuwe regering de regels wederom wat verzacht, en zijn we terug naar 22 jaar voor volledige vrijstelling, maar alleen van de plus-value belasting, de sociale bijdrage is gedurende 30 jaar verschuldigd !

De aftrekregeling is nu als volgt :

De eerste 5 voltooide jaren géén aftrek voor tijdsduur.

PV-belasting : van het 6e t/m het 21e jaar 6% aftrek, het 22e jaar 4% = 100%

Sociale bijdrage : van het 6e t/m het 21e jaar 1,65% aftrek, het 22e 1,6%, 23e t/m 30e jaar 9% = 100%.

De overige aftrekregelingen voor verwervingskosten en verbouwingen blijven ongewijzigd.

Voor de “sociale lasten” heffing aan niet-franse EU ingezetenen tussen 2013 en eind 2015, die in principe onrechtmatig geheven is, kan een bezwaarschrift ingediend worden met het verzoek tot teruggave.

Dit geldt nu uitsluitend nog voor het jaar 2015 en wel tot 31 december 2017, is dit voor u het geval neemt u dan zsm contact op met ondergetekende.

De nieuwe franse president Emmanuel MACRON is van plan de termijn van de plus-value in te korten, om de investering in “stenen” aantrekkelijker te maken … (wordt vervolgd ?)

Joost Kubbe, makelaar en meer.