Budget
tot
Oppervlakte
tot
Kamers
immoboulevard

0033 609 321 133
0033 (0) 49 37 70 89 2

Franse makelaars gebruiken

Vandaag stelde een koper-in-spé mij de volgende vraag:

We hebben de foto’s bekeken, maar graag zouden we de precieze locatie willen weten van het huis. Dat vinden we heel belangrijk. We kunnen niet 1, 2, 3 zomaar naar Frankrijk om even rond te kijken. Het valt ons op (bij alle advertenties van te koop staande huizen), dat nooit, zoals gebruikelijk in Nederland, de precieze locatie wordt gegeven. Waarom is dit ?

Dank voor uw reactie, in vertrouwen stuur ik U de exacte locatie: ………………

De franse huizenmarkt is vergeleken bij de nl situatie pure "wild west” !

Een nl makelaar neemt een huis in de verkoop, en normaal gesproken verkoopt hij dit huis ook, al dan niet samen met een collega aankoopmakelaar, en ieder berekent zijn commissie aan zijn klant.

Een franse verkoper doet zijn huis vaak bij meerdere makelaars in de verkoop, en biedt het ook zelf te koop aan. Dus iedereen is iedereens concurrent. Als de makelaar het adres van het huis vermeldt, hollen er een aantal van zijn waarde collega’s naar de verkoper om het huis ook in de verkoop te krijgen. Tevens benaderen geïnteresseerde particulieren ook de verkoper direct.

Dus die oprechte makelaar verkoopt nooit het huis, dus géén exacte gegevens meer in de annonces, hij wordt door schade en schande vanzelf wijs !

In Frankrijk zal een makelaar die een klant heeft voor een product van een collega (vrijwel) nooit contact opnemen met de collega om samen een zaak te doen !

 Wij hebben vaak een exclusieve, of semi-exclusieve overeenkomst met de verkoper, en dus minder last van dit probleem, maar om de verkoper te vrijwaren van al die directe contacten die hij niet wenst (daarom heeft hij een makelaar in de arm genomen) vermelden ook wij geen exacte locaties.

 Dit alles heeft tot gevolg dat de franse commissies véél hoger liggen dan in NL, want een franse makelaar verkoopt slechts 1 van de 10 huizen die hij in de verkoop neemt (statistiek), bovendien heeft hij de wettelijke verplichting altijd alle kosten van dossier en advertenties voor zijn rekening te nemen, ook van de huizen die hij niet verkoopt.

Een ongezonde situatie, die wij graag zouden veranderen, maar La Douce France is heel traditioneel.....en totaal ongevoelig voor de argumenten van zo’n buitenlander met rare idéen !

 

Joost Kubbe, makelaar en meer (bijgewerkt op 12 october 2016)

kubbe@immoboulevard.com

PS: Joost draait ook verzoeknummers, vraagt U maar !